香江1985之科技之王第459章 地产之王

香江地产行业是香江最大的经济支柱之一。

这个时期香江地产公司中最牛的还不是长江、新鸿基…这些“地产五虎”。

而是怡和双翼之一的置地集团。

这家公司是香江最早的地产公司。

成立于1889年至今已经有百多年历史有香江“心脏”大业主之称。

旗下持有大量位于香江核心地段的优质物业。

香江最繁华的中环地区。

置地集团就拥有众多标志性建筑。

包括怡和大厦、太子大厦、历山大厦告罗士打大厦、渣打大厦、置地广场、文化东方酒店、荷兰行……等等 还在铜锣湾、尖沙咀这些黄金位置持有如温莎公爵大厦、皇室大厦、湾仔夏悫大厦、怡东商场、铜锣湾贸易中心等顶级大厦。

持有的高端住宅别墅更是不知多少。

随便拿出一栋大厦都价值数亿港元。

置地集团用香江“地产之王”来形容也不为过。

和香江其它地产公司不同置地集团只专注于高端房地产项目的开发。

无论是商业地产还是住宅地产都以高品质和奢华着称。

在住宅方面开发的高端公寓和别墅项目往往配备顶级的设施和服务。

在商业地产领域打造的购物中心、写字楼等项目设计先进、配套完善吸引了众多国际知名品牌和企业入驻。

置地集团除了是香江“地产之王”还是香江“债王”。

拥有几百亿价值地皮、物业资产的同时还拥有近乎70%的债务。

地产环境好的时候这点高负债不算什么光靠租金就能还得上。

置地只租不卖的策略使得过度依赖收租导致投入成本回款很慢。

经济不景气时其业务受到影响租金就很难跟上债务利息。

不像其它地产巨头业务多元化程度较高能够通过不同市场的互补来降低风险。

导致置地集团多次收购华资巨头狙击。

到80年代初置地集团的债务已经高达100多亿港元。

不得不靠出卖资产还债。

这几年卖出过的资产中比较有名的就有香江电话、香江电灯、金门大厦等优质资产。

……… 怡和大厦。

张启明昨日和迈斯.施罗德约好后今天就一同前来这里。

在一位白人男子引领下张启明和迈斯.施罗德很快来到大厦顶层一间豪华办公室内。

“张先生我给你介绍一下！”迈斯.施罗德指着一位四十多岁一身英伦绅士穿着的白人男子介绍道： “这位就是怡和董事长西门.凯瑟克先生！” 迈斯.施罗德说完又为西门.凯瑟克介绍起张启明：“凯瑟克先生这位是张启明张先生也是我们环球金融董事长。

” “迈斯先生我和张先生同在香江可比你还先认识张先生呢！”西门.凯瑟克笑道 随即主动向张启明伸手热情道：“张先生您好！欢迎来怡和做客！” 张启明微笑回应道：“凯瑟克先生很荣幸来到你们怡和。

” “哈哈哈…两位请坐！”西门.凯瑟克指着一旁的茶几位置热情邀请起来。

………… 张启明和怡和可没什么生意往来可不想在他身上浪费时间。

寒暄几句后就直接开口道：“西门先生我听迈斯先生说你们旗下置地集团在有大厦出售。

不知道是不是真的？” 西门.凯瑟克点了点头微笑道：“我们怡和的宗旨是什么都可以卖只要价钱合适我们就能满足客户需求。

” 张启明微笑道：“那不错这次前来怡和就是想要为我们新成立的环球金融公司收购一栋总部大厦。

不知道你们中环有没有合适大厦出售？” 西门.凯瑟克闻言说道： “张先生不瞒你说这次我们置地集团要出售的物业。

是位于铜锣湾的皇室大厦、湾仔夏悫大厦和海军大厦。

中环的大厦暂时没有出售打算。

” 张启明听到这三栋大厦脑海中浮现一些记忆暗自嘀咕： “这三栋大厦不是刘卵熊这个“股坛狙击手”成名商业交易之一吗？” 张启明记忆中对大刘这个风流“股坛狙击手”可是熟悉得很。

刘卵熊在回购爱美高上发现股市中新商机。

可以通过狙击来获取巨额利润。

从那之后像是打通了任督二脉。

不断从股市中寻找那些股权不稳定的公司。

一旦发现目标便会以低价大量收购股份。

成为大股东后通过迫使原股东高价回购或直接控股套现来获取利益。

华人置业、中华煤气和大酒店等知名企业都被他狙击过。

华人置业更是被其收购到手。

凭借这种“恶意收购”的策略他在短短几年内积累了大量财富。

也让众多豪门大佬们对他恨之入骨。

皇室大厦、湾仔夏悫大厦、海军大厦就是趁着股灾前期被大刘以23.78亿港元收购。

其中海军大厦到后世被他以125亿港元出售给恒大成为恒大中心。

当然现在“躺平”的大刘。

不仅风流不成“股坛狙击手”这个名号这辈子也算是没机会得到。

倒是让香江股市和娱乐圈少了很多热闹。

铜锣湾大厦也是优质物业。

可和中环比起来还是差一些。

环球金融需要融入金融圈中环大厦才符合需求。

张启明想到这里有些遗憾道：“西门先生我对铜锣湾物业不是很感兴趣。

我们环球金融需要的中环金融圈的大厦。

不知道你们置地广场卖不卖？ 如果愿意卖的话我愿意按照市场价溢价三成收购。

” “张先生置地广场是置地核心物业不会出售。

”西门.凯瑟克急忙摇头拒绝。

开什么玩笑！ 置地广场可是他们置地旗下最具代表性的高端综合物业位于中环核心地段。

整个广场还是由多座建筑物组成包括置地中庭、置地历山、置地太子等标志性建筑大厦。

这里汇聚了众多国际顶级奢侈品牌是香江最着名的高端购物地标。

置地集团再穷也不能卖这里。

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