军工科技三千九百一十八章 如何让烂尾小区破茧重生

三千九百一十八章 如何让烂尾小区“破茧重生” “更重要的是当我们收回这540套房子后就可以对整个小区进行重新规划和开发打造高档精品房源。

现在市场上虽然这类精品房源比较多但是对高品质的住宅需求还是很大的只要我们能把小区的品质提升上去房屋的售价也能相应提高。

原本小区的定位就是改善房从销售情况来看前期还是比较理想的只不过因为开发商的问题停滞了。

如果我们能够通过重新包装和升级我们可以吸引更多高端客户未售出的660套房子以及收回的540套房子都能以更高的价格出售。

而且随着小区品质的提升周边的土地价值也可能会跟着上涨这对我们来说也是潜在的收益。

虽然前期退款会有资金压力但只要我们把项目规划好展示出项目的潜力和前景我相信会有很多投资者愿意参与进来的。

” 林宏瀚听完吴浩的解释微微点头眼神中透露出一丝思索：“小浩你说的有一定道理。

虽然退款这一步确实有风险但如果能借此机会重新打造小区提升其价值或许真的能实现盈利。

不过和业主协商退款的难度肯定不小而且引入合作伙伴和申请贷款也需要时间和精力去操作。

” 吴建华也摸着下巴沉思片刻后说道：“林老弟我觉得小浩这个思路可以尝试一下。

现在关键是要制定一个详细的计划包括与业主协商的具体策略、资金的筹集方案以及小区重新开发的规划。

而且在与业主沟通时一定要注意方式方法避免引起更大的矛盾。

” 吴彤虽然还是不太懂这些复杂的商业运作但看到大人们讨论得这么认真也在一旁默默听着。

直到几个人说完她才开口说道：“哥这样一来让这些已经购房的业主退房恐怕有些难啊。

你们想啊当这些业主知道林叔他们接手这个烂尾小区并且还要回收他们手上的房子打造更高端的小区这些业主怎么可能甘愿将房子退回呢。

” 听到吴彤的话林宏瀚吴建华林磊三人都纷纷点头脸上也露出了忧虑之色。

林宏瀚眉头紧锁脸上满是忧虑缓缓说道：“小彤说得有道理。

这些业主本就因为楼盘烂尾心中不满现在要是知道我们接手后还想收回他们的房子肯定会有很大的抵触情绪。

而且他们对这个楼盘也有一定的期待毕竟已经投入了不少钱哪能轻易放弃。

” 吴建华也微微皱眉眼神中透露出一丝担忧：“是啊要是处理不好和业主的关系不仅退款的事情办不成还可能引发更大的矛盾到时候舆论压力一上来对你们的声誉影响可就大了。

” 林磊则在一旁焦急地说道：“而且时间拖得越久业主们之间可能会相互串联到时候统一口径我们再想协商退款就更难了。

这可真是个棘手的问题。

” 想到这里三人的脸上都笼罩着一层阴霾气氛变得有些凝重。

这时吴浩微微眯起眼睛缓缓开口说道：“大家先别着急这个问题我想到了。

首先我们要对准备接手小区的消息严格保密不能让业主们提前得知我们的计划。

同时我们要尽快与开发企业和地方上秘密签署相关协议明确各方的责任和义务。

然后由开发企业和地方上出面来协调业主进行退款事宜。

要明确告诉开发企业和地方上这是前提条件如果不行的话那么我们就不会接手。

给他们施加压力这样一来他们不管是出于什么样的考虑都会同意这个条件的。

毕竟开发企业原本就与业主有购房合同关系地方上也有一定的公信力和协调能力。

他们出面的话业主们可能会更容易接受一些。

我们可以让开发企业和地方上向业主们解释由于楼盘烂尾的情况特殊为了保障业主们的权益需要进行一些调整和处理。

并且承诺会按照合理的退款方案进行退款同时给予一定的补偿和优惠。

在这个过程中我们要快刀斩乱麻尽量在业主们没有反应过来之前完成退款事宜。

当然这需要我们提前做好充分的准备工作包括制定详细的协商策略、准备好相关的文件和资料等。

而且我们可以在与业主签订退款协议的同时向他们展示我们对小区重新开发的规划和愿景让他们看到未来小区的美好前景。

这样一来或许能够减轻他们的抵触情绪增加他们对退款的接受度。

” 林宏瀚听完吴浩的话微微点头脸上的忧虑之色稍有缓解：“小浩你这个办法确实有一定的可行性。

不过在实际操作过程中还是要非常谨慎确保每一个环节都不出问题。

” 吴建华也说道：“没错和开发企业以及地方上的沟通协调非常重要一定要让他们全力配合工作。

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