华娱从八一厂当编剧开始第310章 资本奇迹
翌日上午文华东方酒店粤菜餐厅。
张华坐在一旁听着梁百韬与怡和、置地如今的大班西门·凯瑟克进行着看似友好实则寸土必争的谈判。
梁百韬将一份精心准备的计划书推向对面： “凯瑟克先生关于愉景湾地块的开发华影愿意出一个当前市场高溢价的价格这对于急需资金缓解压力的置地来说是双赢的选择。
” 西门·凯瑟克扫了一眼计划书没有翻看去看而是目光投向一直没怎么说话的张华： “张先生置地近期也在考虑出售一些非核心的中环大厦资产不知道华影是否有兴趣？” 张华闻言心里有些纠结不已。
按计划他只是想给华影在港岛抄底一座办公大楼。
可是对方赶着给自己送钱实在是让人难以拒绝。
因为华影现在买下中环大厦放后世完全可以做躺着赚钱的包租公。
张华微微一笑：“西门大班的好意我心领了。
” 他顿了顿“我们的资金有限已经定好收购目标置地的大厦目前不在华影的考虑范围内。
” “不不” 西门·凯瑟克摆摆手得意道：“恕我直言你们的财务不够专业你们不应该花原来的价格去收购一个贬值、虚高的资产。
” 金门大厦就是置地旗下的子公司“金门建筑”卖给了另一位炒家真正的价格估值他们置地心里很清楚。
他相信卖一个人情给这个东方人他心里一定会感激置地。
张华脸上露出心动的神情：“那么西门大班您有什么推荐？” 西门·凯瑟克向旁边的助理示意只见对方拿出一堆大厦的资料。
有湾仔、金钟、新界等区域的大厦产权资料张华对中环以外的都不感兴趣选择忽视。
梁百韬本想给张华提些参考的意见只是张华挑了一圈下来。
手里只剩下历山大厦、太古大厦的资料！ 西门·凯瑟克见状脸上露出为难的表情： “张生您的眼光真是……精准又让我为难啊。
历山大厦和太古大厦可都是我们置地在中环核心商业圈的珍贵资产并非计划中急于出手的非核心物业。
大厦的其地段和价值我想你们应该有所了解。
” 张华一听放下手里的资料： “既然历山和太古都是置地的‘珍贵资产’不便割爱那我们也不便强求。
” 他转头看向梁百韬语气轻松地说： “看来我们还是按原计划去和沈爵士商议金门大厦产权的出售。
” 话音落下反倒让西门·凯瑟克有些措手不及。
这个年轻人如此果断价格都不问就直接放弃？ 这与他一贯熟悉的、在谈判桌上反复拉锯的对手截然不同。
还是这个东方导演根本不懂什么商业谈判？ 西门·凯瑟克脸上那点为难瞬间被更务实的表情取代： “凡事都好商量既然张生您对这两栋大厦如此青睐为了表示我们置地的诚意我愿意做出让步。
您看这样如何” 他稍作斟酌报出一个价格：“历山大厦12亿港元。
这座大厦的商业价值可不是金门大厦能比拟！” 历山大厦紧邻置地广场商业圈边缘和置地核心资产太子大厦、怡和大厦等构成中环核心商圈。
如果不是置地资金紧张这种压箱底的核心资产他断然不会考虑出手。
“12亿港元？” 梁百韬的声音提高了几分带着明显的不认同“西门大班请您看看现在的市场！从高点下来港岛地产市值已经跌去了超过60%！即便中环核心资产抗跌性强您这报价也实在……离谱得不合常理。
” 说完他看向面无表情的张华仿佛示意对方就是在坑人。
“不不这座大厦在中环核心商业圈它就值这个价。
” 西门·凯瑟克一脸不悦道他对梁百韬的接话很是不满。
气氛瞬间变得有些紧张梁百韬正准备在桌下提醒张华示意这个价格太高了。
然而张华低头看了看手中的两份资料仿佛在做一个艰难的决定。
几秒钟后他迎上西门·凯瑟克的目光： “我对这两座大厦都非常感兴趣市场现状您我都清楚12亿确实超出了我们最初的预算。
最后他抛出最终方案： “这样吧华影集团两个上市公司正好都需要办公大楼那么我们不妨做一个更大的交易15亿港元打包收购历山大厦和太古大厦。
” 西门·凯瑟克听到“15亿打包”这个数字仿佛被针刺了一下声音带着一丝被冒犯的尖锐： “这绝无可能！” “您知道您在说什么吗？这两栋大厦都是位于中环核心区的甲级写字楼即便在市场低点它们每一栋的价值也远非您这个打包价所能衡量！” 但想到华影的现金流他随后有些意动道： “18亿美元置地可以愿意接受这个价格” 张华没有正面回答话锋一转： “23亿加上置地旗下‘金门建筑’公司50%股权、愉景湾开发产权我相信怡和、置地的董事会能看到西门大班上任以来的努力。
” “金门建设”四个字一出西门·凯瑟克面容瞬间出现了一丝裂纹。
他锐利的目光猛地射向张华带着难以置信的审视。
金门建设是置地旗下的地产建设公司现在英资都在偷偷撤离对港岛缺乏信心早已经列入置地的抛售资产清单。
只是这个东方人怎么会知道的？ 西门·凯瑟克迅速收敛了失态眼神深处的震惊和警惕却无法完全掩去： “金门建设？只是一家建筑公司罢了不知张先生为何会对它感兴趣？” “我们华影准备在内地大规模建设以及愉景湾的建设正需要港岛的施工先进技术。
” 听完张华这番话解释想到港岛上市的华影地产西门·凯瑟克瞬间明悟。
【这群东方人真是贪得无厌连建筑施工的利润都不肯放过！】 西门·凯瑟克心底暗骂一声思绪却如电光石火般飞速运转。
把这几处资产打包脱手卖出超20亿港币巨额现金流既能瞬间减轻置地肩头沉重的债务包袱。
更能一举证明他这个新任大班的魄力与手腕确实心里很意动！ 喜欢华娱：从八一厂当编剧开始请大家收藏：()华娱：从八一厂当编剧开始20小说网更新速度全网最快。
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